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    安徽快3一定一牛:12.18欧密圈:需求决定价格

    执鞭之士2019-04-07 12:20:38

    安徽快3万能 www.yrats.com 欧老师有问必答

    (九本整理)


    (九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台,提供高性价比房源代购,以房产为核心的家庭资产配置咨询,抵押贷款和按揭贷款信贷支持,落深户业务。)


    ★编号:上海048-171219yong

    ★板块: 老西门

    ★环线:内环内

    ★面积:158

    ★总价:1260

    ★单价:8

    ★银行评估价:1450

    ★链家典型价:

    ★税费情况:95万

    ★户型:3/2/2

    ★朝向:南

    ★楼层:10/29

    ★房龄:2002

    ★装修:精装

    ★付款要求:500万, 12月底

    ★卖房心态:房东已买急售,只卖10天

    ★推荐理由:便宜,85折笋

    ★硬伤:无

    ◆点评内容:

    ◆点评人:yonglei

    1?? 提问:欧大,CQ190万江北嘴房产。房东在银行抵押贷款70万,需要我先出钱帮他解压,然后再付尾款后过户。有无风险?中介(lj)说首付款有被房东挪用的可能,让我跟他们公司推荐的担保公司合作,出1.5个点,万一首付款出差错,由担保公司赔付我。需要跟担保公司合作吗

    ??? 回答:70 vs 190,又是银行贷款,风险不大。再说首付30%,本来就是你的责任。

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    2?? 提问:通过JL婚买房,婚内更名,在房产中心办理当天付现金?如何规避产证出不来的风险?

    ??? 回答:你付85%好了,出证付15%

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    3?? 提问:请问欧大,在贷款审批通过日到放款日之间的这段时间(目前看得几个月)办lh ,会影响贷款发放么?

    ??? 回答:婚姻状态不上征信。

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    4?? 提问:欧大一说就是办200w的卡防身,在CQ怎么才能办到这么大额的卡啊

    ??? 回答:十个人,十个核,每人办20w,事情都是可以做的,只不过你不去做罢了。你想,哪怕发动30个人,其实也是可行的。

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    5?? 提问:女人最好的嫁妆是真心 怎么知道筛选甄别出对自己是真心女人?

    ??? 回答:男人在这种事上,智商是非常非常低的。

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    6?? 提问:为什么穷亲戚总觉得伸手要钱是本事,出去赚钱不是,越没钱越愿意乞讨也不愿意干活赚钱,还觉得没钱是应该的,改变不了的……

    ??? 回答:因为你妈愿意给啊。我凭实力讨到的钱,为什么要害羞。

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    7?? 提问:如果一个男人觉得女人无条件顺从他 为他付出体谅他就是真心,还有可能矫正这种三观么?

    ??? 回答:那多半是女人在骗你。

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    8?? 提问:三国演义看到后面就不忍往下看了,可能原因是关张悲惨,诸葛凄凉。现在看虎啸龙吟,马谡失守街亭这段。也是不想看??赡芤彩俏罡鸲笸筇鞠?。 如您所言,天地不仁以万物为刍狗。事实上真内心深处以此为纲,当不会有我上述情况吧。管中窥豹,是否可以面对类似上述悲剧的态度识人识己?;岵换嵊幸恍┤?,看到类似情节,内心淡定,视为平常事。这些人才是真大才?谢谢殴大。

    ??? 回答:三国演义的故事,基本都是伪造的。

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    9?? 提问:殴大你好,我有个朋友外地人在武昌上班,准备在汉口三环边买房,150万只买个90平(这个盘是他们自己公司的楼盘,可以确保拿到房,精装新房比外面二手毛坯便宜些),我劝他去重庆买,可以在核心位置买个更大户型的,投资回报更高,就算以后想在武汉发展,可以把重庆房子卖了,有资金了,在武汉可选择的房子还更多,您觉得我的操作是否可行,谢谢回复

    ??? 回答:武汉也不错。是个中规中矩的城市。也要看主场优势的。当然比CQ贵了三倍,长久站不住比例。

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    10? 提问:自己老破小出租(等动迁的),中环内,34平,一个月1700,楼下住了一个精神病,35岁一个人住,时不时会跑上来敲门,云云,给租客租金也比较便宜,住了一年最近说有点吃不消了,派出所过来也没法处理,怎么办?

    回答:这个好像没办法解决,最好找点事情分散神经病的注意力。例如隔壁养条狗。

    欧神小密圈整理人微信,添加可入九本房产群交流

    (已在九本群的朋友请勿重复添加)

    11? 提问:依诸葛亮之才智怎能不识马谡之愚笨呢?殴大怎么看这个问题?我是觉得这不太符合逻辑啊。个人判断若诸葛亮未识马谡之笨,是诸葛并不真聪明。

    ??? 回答:嫡系啊

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    12? 提问:请问欧神,抵押贷对房屋所有人年龄有没有关系,如果超过60岁呢,是否在房子上加子女名字,即可将房子以较高价值抵押,谢谢!

    ??? 回答:69-年龄,好消息是,抵押接力贷比较容易做。

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    13? 提问:电动车会全面取代燃油车吗?根本原因是什么?目前政府和环保组织推动是主要推手

    ??? 回答:动力。电动车可以轻易做到比燃油车几倍的马力。

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    14? 提问:殴大您好,记得您之前说公司开户放小银行比较好。请问深圳这边有推荐的小银行吗?深圳农村商业银行问了,条件达不到。招商,民生可以吗?殴大有什么银行推荐的吗?

    ? ??回答:主要的科技树,是公转私管得松。具体哪家管得松,问你当地的地头蛇。

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    15? 提问:欧大,办离婚登记,户口页婚姻状态还未改为已婚,去户籍地时间太赶了,有什么办法吗?

    ??? 回答:直接递交离婚证原件,效力比户口簿更高。

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    16? 提问:我和直系亲属在一线城市都有房有贷。我俩拿着300多现金去CQ,请问按揭和全款抵押的顺序应该如何选择?重庆那边的人告诉我,按揭需要三个月。是先各自按揭,再等三个月再回去CQ全款买吗?

    ??? 回答:肯定按揭先打完。离婚,各自12,34,全款抵押56

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    17? 提问:5岁女孩 已经会撒谎(不是故意骗人,而是说有利于自己的话)、会隐瞒、十分会看脸色、考虑事情转眼珠、不盲目先冷冷观察然后行动。。 这些算是好事吗?

    ??? 回答:小孩子的狡诈是天性,让她明白撒谎并不能得到利益就好了。

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    18? 提问:有个朋友做汽车维修改装,他说如果人人都买丰田凌志,他就没生意了~ 联想一下~ 比如大众,小毛病不断,但4S的维修利润大,反过来激励代理商销售,市场保有量上升,终端门店随之增多,大家都开这车,售后服务方便,而且单次维保成本也不高。比如丰田,质量挺好挺稳定,各种表现无功无过。自然有批图省事,平实的消费者买单,或者消费者口口相传。 这是两种市场策略,各有各的生存模式,反过来,要改变的话必须全系统变更,成本太大,已有口碑流失,不值得。是这样吗?

    ??? 回答:完全正确。卖打印机的,都是赚墨盒的钱。

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    19? 提问:中介通知我赶紧去签银行贷款协议,本来约定1月5号网签,下午去银行贷款,结果今天早上中介电话我,赶紧去签贷款协议,首贷利率+5%,买理财5万半年,或买基金5万三个月可赎回,否则,到一月份首贷利率上涨20%,这个责任我自己担。我的担心是,1.2002年的房子贷款年限到不了30年,说明贷款中介水平太差,可我现在换不了。2.他帮我指定的银行,SFSD三成+5%,算不算优惠?要是明年银行不需要上浮我不是亏了吗?3.去签协议,就要当场买理财,会不会是银行年底资金紧张要我去补充,就算我现在签下来协议,万一明年真的上浮20%,银行会不会翻脸不认,我不仅白买了理财,还定死了要签这家银行?

    ??? 回答:利率完全不敏感。都是小钱。中介说的话,可信不可信,这个要靠你自己判断。我看不到眉毛。

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    20? 提问:欧大好,新房按揭只够1年怎么破,房子5年后才能出售

    ??? 回答:一年够了。真正的用法,并不是一年内出售。

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    21? 提问:欧大,夫妻双方北京户口,还有一套房票在北京,近期看好深圳前海区域,杠杠高雪坡长,考虑是不是优先在深圳买房,由于没有购房资格。 眼下三条路:1、公司名义全款买房,再抵押,方式可持续买两套(缺点:持有成本略高,是不是卖出时下家全款也可以避税,成本可控,只是接受人少?); 2、找人代持;(风险可控,操心)3、假结婚(估计爱人不同意离); 请问欧大哪种方式好,评价一下三者区别?另外:(是否守住自己擅长的北京还是去深圳追求更大杠杠和雪坡?)我是应该立即去深圳实践一下,还是在北京继续买第四套,学习好梳理好思路再去深圳?思索了很久还是没有答案,请指点一二?拜谢!

    ??? 回答:深圳用公司短炒,有一点豁免条款,税可以做到很低。但是长持税就上去了。前海又不便宜,也要8~10w,不知道雪坡长从何说起。长持估计没意义,还不如短炒有钱赚。一般公买和代持比较,大部分人都选代持。

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    22? 提问:链接:你只看到“团省委副书记”,却不了解这项“工程”有多伟大 欧大,看了这个新闻,不说其他,能从奥派观点谈谈义务教育吗?也是没有必要的吗?

    ??? 回答:截至2016年,全国希望工程累计接受捐款129.5亿元

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    23? 提问:欧神,坐标武汉申请xyd和dyd银行要收取3个点平台管理费,这个费用合理吗,有没办法规避

    ??? 回答:不合理,找错中介了。

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    24? 提问: 正代理客户一个案子,河北霸州孔雀城29000/m,大面积首付170W,问客户为什么不买北京,说没有房票…《家乡的毒药酒》里说到“你今天辛苦经营的一切,也不过是某天的一次收割吧?!备行慌飞窀行凰獯罂堑母冻?,为多军们指路解惑,帮我们跳过一个个的坑躲过一次次的收割。

    ??? 回答:孔雀城,陈宝存老师最爱啊。整天有人咨询,无底深坑。

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    25? 提问: 欧神怎么理解“熵”这个概念?关于它,有什么"T-1"的底层规律么?感谢。

    ??? 回答:《工业革命》卷,主要讲熵。其实关于熵,理解最详细的文章是#D02只不过你们都没有注意。

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    26? 提问:「世界上的所有事情都是关于性的,但性本身除外,性是关于权力的」?我想听听欧神对这句话的看法。。。

    ??? 回答:男人征服世界,女人征服男人

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    27? 提问:欧大,怎么说服朋友提供核呢?

    ??? 回答:无法说服。你提一下,他肯就肯,不肯就不肯。不存在说服转换的机会。

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    28? 提问:欧大,夫妻俩闹LH,共同生活期间,有一套房子,车位,车,这些男的给了绝对大头,房产证上有写各占比例,是按比例分钱,还是怎么样???男的过累了~~

    ??? 回答:你拿房子+贷款,她拿现金

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    29? 提问:欧大不太熟悉中国的房地产交易,有什么书可以看的。谢谢您

    ??? 回答:找个中介聊一下。房产交易流程都是雕虫小术,没什么重要的。

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    30? 提问:请教 二线省会,40单身,国企中层,a7多军,该找怎样的女

    ??? 回答:40单身A7:28岁身强力壮外来妹,35岁满腹怨言女博士

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    31? 提问:像诸葛亮这样的山野成长环境,为什么能掌握治国安邦的谋略

    ??? 回答:诸葛亮明明是大贵族,刘表的妻外甥。刘备在新野七年,一直到准备和荆州士人联盟了,才突然想起来荆州有这么一个“名士”。都是套路。诸葛亮的出名,是因为屌丝文人,希望有一个“三顾茅庐”的童话故事。

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    32? 提问: 渔村仅有一张票可做首套,想把子弹打光换套10年二手CEO盘自住,总价3500以上,是不是作死节奏?另外这个总价佣金给多少?

    ??? 回答:看你钱有多少了。一般首套买3500w房子,A9比较好。给中介150000+导购(若有)100000,足够了。千万不要傻乎乎地付70w中介费哦。

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    33? 提问:神啊,怎么做到战略上的勤奋,而非战术上的勤奋, 逃离舒适区算吗?不知道从何做起…

    ??? 回答:想象力和好奇心。我们常说要守护小孩子的好奇心,好奇心干啥用的。你原先按部就班的职业生涯,突然异想,好奇心引领战略。

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    34? 提问:为啥北京和外地,首付到过户前,都有共管账户。 但是上海缺没有?

    ??? 回答:资金监管是极其邪恶的事。房东本来可以挪用你的首付款,降低资金成本的。资金监管相当于增加1%的交易税。最终导致房价更贵。

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    35? 提问:欧大,房子算不算一个ip,当房价让年轻人可望不可及到时候 他们会不会不认可这个ip,最后变得没有人接盘 会啊。 其实今天我看了这个贴,就想这样评论。 你阶级固化,别人就不陪你玩了。 你限购限贷租赁用房这么严格,别人就不陪你玩了。奥派所谓“黑市”的力量。" 那请问什么时候房子这个IP玩完,那我们还买买买?

    ??? 回答:还早呢,叛军不成气候。

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    36? 提问:大哥哥,以前债务缠身时,一般通过什么方式解压? 最近资金缺口巨大,压力山大,找傻空亲戚借钱被一顿教训,窝了一肚子火没处发,睡不好啊…

    ??? 回答:打游戏

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    37? 提问:通胀百分之14,我借百分之14以下的资金是不是都意味着赚

    ??? 回答:肯定要留出安全余量。因此我们说8%

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    38? 提问:请问 房子客厅搭建分租对抵押贷款有影响吗?银行会调查?会影响审批成数吗?谢谢欧神

    ??? 回答:没影响。哪怕评估公司上门,一般都没影响。

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    39? 提问:欧大,魏帝没有什么过错,司马氏居然起兵作乱,这是中国历史上非常糟糕的事情。 如果我是司马氏,想到以前有权柄的大臣,比如周亚光,霍光,都被皇权弄死了,他们又有什么过错呢?为何下克上就是不好,君叫臣死臣不得不死就没人说呢?

    ??? 回答:君克臣,秩序是稳定的。臣克君,秩序是不稳定的。

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    40? 提问:企业如何转型,如果一个行业发生了大的变化,过去的资源都被淘汰,是否凭经验换一个新的领域。谢谢您耐心的答复

    ??? 回答:企业无法转型。个人可以转型。所有员工打散,到市场上重新配置。

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    41? 提问:欧大很多成功人士精力旺盛,征服欲强,这种人一个女人满足不了他们征服的欲望,请问您是如何平衡家庭的忠贞和谐与个人欲望。谢谢您耐心回复

    ??? 回答:鱼都被钓完了。

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    42? 提问:ogg,重庆洋房底跃加地下室面积370均价8.5k 和 江景平层均价11k 面积160,哪个更值得入?

    ??? 回答:如果已经有了很多套二房,三房??梢月蛱?70的压底仓。新手就别碰了。

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    43? 提问:想要接触真实的历史, 有入门书籍吗?

    ??? 回答:出版很难的。上网吧

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    44? 提问:请问,据说按揭买房的,下个月开始税费按评估价交,将比原来的高!比如,某楼盘100平成交价400万,市场指导价8000元,评估价2.5万,原来交5万的税,新政要交5×(2.5/0.8)=15.62万!是这样吗?如果是,这个政策对楼市有影响吗?」 —欧大,如果这个为真,sfsd和二套都用掉了,又N的少懒得找房票的人,是否全款再抵押更划算???

    ??? 回答:是,目前北京全都是全款再抵押的。

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    45? 提问:欧大:1,贷款可以超过首付套现的话,可以给超过8%的年息吗?2,如果是,该怎样量化?

    ??? 回答:零首付,负首付流派。其实零首付流派,利率还是次要不敏感的。关键是“费用”太高。

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    46? 提问:欧大,圈里的很多大神,好像都没有办信用卡? 为什么这些大牛不太看中信用卡呢

    ??? 回答:不够穷啊。

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    47? 提问:欧大,办离婚登记,户口页婚姻状态还未改为已婚,去户籍地时间太赶了,有什么办法吗? 直接递交离婚证原件,效力比户口簿更高。] 欧大,我说的是现在要去办离婚证,但要求户口本必须已婚状态,现在户口本还是未婚没改过来,tb做的户口页可以吗?

    ??? 回答:出示上一次的结婚证,效力更高??梢?/span>

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    48? 提问:欧大,新房准备1年按揭,1年后怎么操作比较稳妥

    ??? 回答:一年内继续筹钱,办卡200w

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    49? 提问:欧哥哥,早上好。想问假如月供20W,想撑两年,办多少额度信用卡呢?

    ??? 回答:500w

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    50? 提问:欧大一般企业几年一转型,如何提前布局转型。谢谢耐心回复

    ??? 回答:这个问题太高端了。哪个企业能承受几年一转型。提前布局就是赚几千万几亿风口,哪是说得轻飘飘。

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    51? 提问:欧大,做奖金的流水,有的教程说 要转整数,有的教程说奖金要扣税有小数点,应该信哪个?还是说都可以,没那么讲究

    ??? 回答:肯定小数

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    52? 提问:欧大,现在的北京吸血全国太明显,为什么在05年以前不明显呢。上海则有点日暮西山,会从此一蹶不振么

    ??? 回答:国进民退,“国”不仅仅指国营,也指中央对地方。

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    53? 提问: 已找朋友公司按月打流水 社保在另外公司上 公积金没上 深圳跟重庆按揭贷款的话会查社保公积金吗? 纯打高流水行得通吗?需要注意什么?

    ??? 回答:社保和收入证明不匹配,是常见的。没有问题。

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    54? 提问:去年申请信用卡,一直未激活,民生居然给我降低额度,5万降成1元!申请不激活,洞塌

    ??? 回答:罕见案例,估计你同组申请的人中,出黑名单了。

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    55? 提问:自由市场本身会产生囚徒困境吗?个体收益高但整体收益差?质疑市场经济的文章经常提到囚徒困境,如何反驳。

    ??? 回答: 重复博弈不会出现囚徒困境。布老师更高水平的回答:囚徒为什么要相信警察。

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    56? 提问:欧哥哥,请问一个人名下理论可以做多少个抵押贷款? 一般做到几个以后难度开始增加,也就是银行开始不容易通过? 辛苦偶哥哥

    ??? 回答:没限制。我见过3000w的。只要收入证明跟得上。收入证明需要想象力。例如开100w/月。

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    57? 提问:deng xiao ping ,如何评价,及历史地位?

    ??? 回答:一千年之伟人

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    58? 提问:欧大,去银行贷款,怎么能知道他们是查一次征信还是两次征信?

    ??? 回答:征信报告上有痕迹。

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    59? 提问:报恩和报仇是不是人天生的内在的交易思维的结果。

    ??? 回答:重复博弈的结果。例如旅游景点就很少有人报仇。

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    60? 提问:偶神,渔村房贷现在选四大银行好还是小银行好点,可以配合高评

    ??? 回答:一般特殊二三家小银行,会有通道。需要贷款中介给你推荐最新情况。

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    61? 提问:神,上海世茂滨江8万左右200+的可以买吗

    ??? 回答:高区(50以上)可以。低区(30以下)不行

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    62? 提问:请教OS。二线省会,35单身,小企业主,精力占用较多,年入两百,A8.2多军,该找怎样的女生

    ??? 回答:找你公司里的得力干将。

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    63? 提问:欧神,看了一套离17号线青浦赵巷站2km的2001年房子,楼梯房6楼顶楼,134平送110平阁楼。阁楼是斜顶,中间高两侧低,没有露台,阁楼不进产证,单价2w5,是否笋?小区不大,200户左右,旁边的万科晶源,合生御廷超过4w了,谢谢。

    ??? 回答:听起来不错,我喜欢。值得现场复看。

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    64? 提问:仇和为什么被逮起来了,真的是贪腐么 雷厉风行的人,从来不是英雄。 粗暴手段在所难免。 雷厉风行为什么从来不是英雄

    ??? 回答:简单粗暴谁不会,强行拆迁算政绩么。细水功夫,在现有框架内耐心地解决问题,才是负责人的干部。这种好干部,一旦放权“简单粗暴”,可以做出仇和几倍的活。

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    65? 提问:请问欧大,欲望从何而来? 个人对目前的状况还挺满意,虽然知道欲望的重要性但还是提不起精神。感觉身边的人都不如自己。欲望是不是来自比较和苦难?

    ??? 回答:富二代纨绔子弟通常没什么出息,不是他们不聪明,而是他们没必要承??嗄?。这是全世界的难题,无法解决。

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    66? 提问:房仁波切:重庆核心区房价自11月后,有数据显示价格向下,我也接到比之前价格低的房子。但是真实情况是怎样的?

    ??? 回答:10%跌,90%继续涨。洼地逐渐填平,就等旗杆拉新高。

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    67? 提问:欧神,准备批量申请xyk,了解到下面的方法,请帮忙鉴别是否靠谱: 1.每三个月批量申请一次; 2.每次申请5~6张; 3.优先申请建行,招行,中信,工行,广发,浦发。 提问者情况:额度目标100w。 帝都互联网白领,2.5年社保,工资税前17.5k/月,无房无车,当前信用卡总额度22.4w(浦发15w+上海5w+招行2.4w),征信报告显示已用额度2w。 已通过阅读殴文章完成信用卡知识扫盲,但无网点柜台办理经验。

    ??? 回答:改成四个月,基本靠谱。

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    68? 提问:欧大,像太原这种省会城市5年能翻翻吗?

    ??? 回答:能。太原被遗忘的角落,真的要补涨,六个月就可以翻翻。

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    69? 提问:请教一下,成都拉了下一套房子的产调,上面状态是签约备案,表示该房子合同备案了,未办理产权登记。 那就是网签了? 网签可以签着,半年多的么… 如果我想买这套房子,怎么操作呢?让上家退签?还是完全办理下来再过户?多谢多谢。

    ??? 回答:就是被网签锁定了。网签可以每三个月续一次的。值得注意的是,网签可以不经过业主同意,纯粹由中介锁的。而业主去交易中心,是可以要求网签撤销的。

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    70? 提问:新房按揭一年够了。 真正的用法,并不是一年内出售。正确的是要加按揭么?

    ??? 回答:各种搞钱。

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    71? 提问:欧大,外地有房无贷款但有抵押贷款的深圳女婚票值钱吗?

    ??? 回答:可以当首套用。

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    72? 提问:欧大的文笔是如何练就的?有没有一些参考读物推荐?谢谢

    ??? 回答:写得多了。

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    73? 提问:欧大,浦东北滨江,名门滨江苑和珠江玫瑰花园挨着,但挂牌价前者7~8万后者5~6万。 1,为什么差距这么大?产权都是住宅类的吧? 2,小区北边空地规划盖什么?现在买江景房,以后建了高楼就挡掉就踩雷了啊。 3,这小区单价多少值得入???这区域有潜力吗?貌似被归为源深不算作大陆吧。谢谢答疑,我目标淘1200~1500的房子。

    ??? 回答:房子很破啊。你实地看过就知道。前面造起来,肯定就150000+

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    74? 提问:欧大,余英每年预测楼市,其结论,你如何看?

    ??? 回答:好像没对过。

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    75? 提问:欧大,sh,苏州河沿岸小区,同小区内能看河的和不能看河的单价差1.3w,8.5w和7.2w,单价差18%(V评估单价只差8%、7000块),总价都是1200w,面积差25平(都是3房)。应该是景观换面积、还是面积换景观?

    ??? 回答:苏州河景观,好像只值18%,可能还没有。

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    76? 提问:欧大,常州这样的城市5年内能翻倍吗

    ??? 回答:人口和产业继续流失。终有一天二手房完全没有流动性。

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    77? 提问:欧大,最近问找对象的挺多,我也搭车问问。 男25岁,985本+海归硕(无白左倾向),颜值在线,身高180,事业单位工作,家庭年入60,个人收入不高还在起步阶段。 老家四线城市,净A7.99,个人两套,东部强二线新移民。人生目标多赚钱多生娃。 有时也想煮肘那样配偶多核才是王道,但深感自己还未脱离DS实力不够 1. 我这种情况找什么样的女孩比较合适呢? 2. 应该尽快结婚生娃还是等两年实力增加再考虑?谢欧大

    ??? 回答:想祸害的话,去找女大学生。在校园里基本是横扫。前二天分答还有一个女硕和导师的故事。

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    78? 提问:欧大,坐标渔村。A140p98年电梯小高层四房,优点:板楼南北通,一梯两户,小高层密度低;两房加客厅朝南,两小房朝北。 缺点:层高2米6,紧挨医院,客厅封闭式的没阳台(厨房有个小的北阳台)。 另物管费2.8元,物业管理尚可,带个中等初中学位(无溢价)。 B 130p2001年高层三房可改四,优点:房子看起来很新,小区大一些,物业管理是方圆三公里最好的,客厅视野开阔有景。层高2.8。缺点:塔楼两梯四户楼道昏暗,三房加客厅全朝北,客厅落地窗无阳台(晒衣服要去楼顶)。 总价差不多,周边地铁公园超市等配套相差无几。请问,作为流动性标的,如何选?

    ??? 回答:感觉二个都不好。2.6米层高,在我这里,是一票否决的。三房朝北,也是完全没有流动性。垃圾>A>B

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    79? 提问:欧大,在看房200套的路上,目前看了估计60套左右,越来越找得到笋盘的感觉,很开心。今天看到一套房,小区,交通,购物都很不错,03年左右的小高层,美中不足是5楼没电梯,也没有车库。90万110平,赠送有入户花园,实际面积120多。板式结构。重庆两江新区内环内算不算很笋?加装电梯就完美了,万一加不了呢?

    ??? 回答:五楼打个九五折,户型单价都不错。二江新区很大,大部分地方渺无人烟。你指哪一块。如果是中央公园附近笋的。

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    80 ?提问:请问欧大,厦门的二手房成交回升了,什么意思?

    ??? 回答:没意思。又不是几倍的升。

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    81? 提问:再过几天就是圣诞和元旦啦,祝欧叔叔,恰空哥哥,静流小姐姐以及各位大神,各位叔叔阿姨哥哥姐姐新的一年心想事成,发大财!嘻嘻

    ??? 回答:越来越老了。

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    82? 提问:我老公催我卖北京房子,我打拖延战术说两年后再卖还能卖高点价格,现在市场低迷。他说两年内看不到房价上涨可能,只有下跌可能。怎么说服他?

    ??? 回答:二年后一涨就是+30%,你想抛在大涨前夜么。

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    83? 提问:欧神怎么看电影《华尔街之狼》?

    ??? 回答:关于次贷的解释完全不对。

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    84? 提问:欧大好!工行推送信息说已给我开通了信用贷额度,但是该额度是与工行信用卡的共享额度。再联想到您此前说的普通人信用卡额度上限是80万,这是不是意味着普通人从银行渠道申请的信用卡和信用贷额度总计也就是80万?还谢谢!

    ??? 回答:信用卡80+信用贷约150

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    85? 提问:欧神,工行信用卡办出来有2张,一张国内一张国外,但是销卡只能一起销,是否要销呢?

    ??? 回答:国外那张是不是多币卡。多币卡则再办一张ICBC,调平额度,销旧卡。

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    86? 提问:神 是这样理解炒菜是降房价的吗?市场上1000套房,2000人抢,其中10人是炒菜的,吃掉里面100套房,还剩900套,其他1990人抢,这时竞争更大,房价上涨更快?。ㄒ蛭馐背床巳霉┯Ρ涞酶?,所以民众会认为房价被炒起来的) 但是当炒菜的抛售出其中的50套时,因为加大了供应,所以这时是降低房价的?这样理解吗?

    ??? 回答:对的。高抛低吸,优化价格。

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    87? 提问:欧大,坐标广州,按揭中房产,有夫妻两个人的名字,老公是主贷人,我是参贷人,我征信中没有体现房贷,想离婚后去深圳以我的名义做SFSD。问题:离婚析产去我的名字需要把贷款还清么?

    ??? 回答:不用。向银行申请即可。一般都能过。

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    88? 提问:情况:hz有套房能抵押出150万,原有房贷45万,抵押贷是十年期产品年化6.1? 先息后本(每年4%本金),到期还本。1.能不能做,合算么?2.中介收2个点,银行收0.5个点买保险合理不

    ??? 回答:能做,8%以下资金都要的。一般收1.8~2%

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    89? 提问:欧大好,现在西安因为限价令形成了价格倒挂,市区的一些品牌一手精装期房(2020交房)开盘价已经低于旁边的同品质二手盘了,因此开盘就秒光,请问在本市范围内选筹的前提下,这种可以入手吗,是不是比入同板块的二手房更安全?

    ??? 回答:答过很多次了。便宜的二手房你看不见。

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    90? 提问:欧大您好! 有套房子看起来还不错,但房子是法院拍卖,被人接盘了。但是现在此人付不出剩余款项,又拿出来交易,其实还未过户到他名下。说是直接去法院谈,可以转到新购房人名下,请问是这样的操作流程吗?如果能交易的话,要注意哪些事项?谢谢!

    ??? 回答:没听说过这样的流程。上??隙ú恍?。外地无法无天或许行。要找法院的工作人员咨询,别被第三方机构解释骗了?;骋梢龆谓灰?。

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    91? 提问:OD晚上好 女27 最近有位大学同学追求 颜值高身材好乐天派兴趣广泛聊天很有趣 但是目前月收入只有我的20分之一 对买房也没有特别的兴趣 是否有继续发展的必要?顺祝欧大大节日快乐万寿无疆~

    ??? 回答:穷就是错。没有理由。斩

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    92? 提问:手里有70万左右,香河孔雀城说是只需要30万首付(单价1.6总价135左右),然后有一次免费更名机会。是否可以试试,感觉杠杆挺高的……北京没房票了,重庆也买了。现在还有个选择是去买天津,但感觉天津挺贵……

    ??? 回答:垃圾,回避。

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    93? 提问:欧神好,100万额度的信用卡,没怎么用。每月tx20左右。现在有个急事需要60 ,想每天刷2笔,每笔5左右。刷6天。这样操作有问题吗?小白问题 多谢费心回复。

    ??? 回答:没问题。最好换商户类型的机器。

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    94? 提问:欧大,请教一个精算的问题,假设要贷500万,按照普通方式,利率5.95%。但现在如果有方法可以贷到4.9%的利率,但是要给总额5个点的手续费。两种方式期限都是30年,手续费给的是否有价值?盈亏的平衡点在哪里,该如何精算?

    ??? 回答:垃圾。每年省1%,五年回本。一般说4.9%,就是你直接上门找银行也能批4.9%,这些手续费一分也不用交。

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    95? 提问:Ogg好,我家502,听说对面501有意出售,我要是买下来,直接打通,产证能不能二做一?有成功的案例吗?

    ??? 回答:找测绘局修改图纸。理论上可做。实际太耗心力。

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    96? 提问:Ogg,中介让我先去银行递交贷款申请,说明年利率上涨是大概率,年初就涨,我只付了5万定金,连首付没有付全,问,这么做,我有什么风险?会不会明年首付上调一层,三变四?那我怎么办?

    ??? 回答:都是一网签就去申请贷款的,你还想拖拉?至于三成四成,和本问题无关。

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    97? 提问:欧大,记得之前看你回答,上班至少5年,对以后都有好处,这句话看了之后一直在脑海里,为神马是5年而且益处是什么?感谢

    ??? 回答:三年也行,二年也行。多于五年意义不大。

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    98? 提问:本身留足了3年的月供了,再去办那个3年期的税费卡,是不是就纯属蛋疼了?额外多付一笔利息。

    ??? 回答:任何8%以下的资金有多少要多少。尽量捏在手里,总有用处。

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    99? 提问:欧大好,接匿名用户提问,如下方式,是否也是破限购路径?Ogg好,我家502,听说对面501有意出售,我要是买下来,直接打通,产证能不能二做一?有成功的案例吗?找测绘局修改图纸。理论上可做。实际太耗心力。

    ??? 回答:理论上,可以把十几套房子打包,一张首贷卖给你。问题是,怎样卖出呢。

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    100 提问:欧大,一直干餐饮,开了一些店,总是赚不到钱,感觉赚钱好难

    ??? 回答:餐饮惯例只有旗舰店赚钱。

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    101 提问:欧大,最近跟家里老人闹得有点僵,主要是脾气不对,观点差异太大,实在是受不了,他们觉得小孩应该爷爷奶奶带,不是外公外婆带,自己却又担心老了以后不管他们,他自己话又说的绝,想知道对待老人哪种养老方式比较好?如果不想一起生活又不用担心老人有意见顾虑呢,按照法律规定,不赡养老人就算违法吗,究竟要怎么赡养呢?

    ??? 回答:不问他们拿钱,就不用畏惧老人权威。一个月给3000就够了。

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    102 提问:欧大,委托中介出售商铺,中介想知道我当初是多少钱从开发商那里购买的,可以说吗?

    ??? 回答:必需说。算税费用到。

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    103 提问:欧大,看中一套房子220w,房东银行欠款160w,由小贷公司垫资解压,但是由于第一次操作手生,被房东强势要求我作为借款人。垫资方没有控制卖家的任何证件,请问这样安全吗?

    ??? 回答:让他滚。任何时候,不会你来背负160w债务。否则你这房子就别卖了。

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    104 提问:欧大,坐标SH;小区边上地铁在建,电梯房,160平顶复(楼下110平,楼上算一半面积,另隔了一层小阁楼做储藏室);单价4.3,同小区均价4.8,算笋盘吗?

    ??? 回答:电梯房当然划算。

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    105 提问:求问欧大,银行按揭和抵押的资金,从哪来的?央妈印钞机? 怎么看30年期的贷款,都是福利。

    ??? 回答:储户存款。100个储户,供应一个贷户。

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    106 提问:欧大,拥有财富必须抵制消费财富的诱惑… 我也知道节约和开源是积累财富的必经之路,可是起步阶段,怎么才能克制自己消费欲望呢?特别是新手小赚几百万之后…

    ??? 回答:一般问这种问题的人,手里没有30%以上回报的项目。我也长期想退休,就是笋盘总太多。

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    107 提问:欧大,夫妻一方流水多次逾期,用另一方买房办按揭会受配偶逾期的影响么?

    ??? 回答:离婚就没事。否则,男方一方征信已经够的话,多半也没事。

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    108 提问:言论自由100满分的话,us和cn分别能打多少

    ??? 回答:us 30??? cn 60

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    109 提问:会不会有一天tc.吃顿饭像韩国一样,一顿几十万,一套房子几十个亿,货币后面全是00000

    ??? 回答:有生之年

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    110 提问:欧哥哥,你以前买房有没有踩过坑,买到不好的房子。

    ??? 回答:没有,御用中介还算靠谱。

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    111 提问:OD自住房是按揭好,还是无所谓,都拿去dyd?

    ??? 回答:有按揭肯定比抵押好。

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    112 提问:新手,一口气今年12n在沪深渝蓉感觉要歇息一段时间。继续学习理论体系知识 请问除了您的文章和密圈、还有什么可以看的对cf有利的书或者杂志? 《地产》杂志看看了解行情有用吗

    ??? 回答:完全没用。赚钱的方法,是没人公开的。

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    113 提问:成本决定价格还是价格决定成本? 欧大,这句话什么意思,价格和成本之间的关系是什么?成本对价格有影响,但价格来自人心对吗?

    ??? 回答:需求是源头。需求决定价格,继而决定成本。

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    114 提问:欧大,目前中国的生育率是个怎么走势?二胎政策效果好吗?如果不好有什么办法能逆转生育率吗?

    ??? 回答:还是1.1,大祸临头

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    115 提问:殴大,北京 商住房 均价是周边普通住宅的一半价格 如果在均价基础上再打八折能买吗?大面积户型好位置适宜,您一直说不买商住 有点拿不准

    ??? 回答:有经商的住宅也就六折。商住四折实在没什么吸引力,又限购。

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    116 提问:给汽车加油,95还是98,油品质量有没有实质的区别?

    ??? 回答:加98,开十年车,也就多几千元。

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    117 提问:欧大,你经常提到的8% 以下资金,这个8%怎么算的 次新是哪年后的房子 年化多少是怎么算的 谢欧大

    ??? 回答:通胀算13%,总要留些安全边际。一般板楼算次新。年化就是年化。各种数学模型,场合不同。

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    118 提问:老大~新手为啥不建议碰cq老破大(顶跃200,07年楼)?

    ??? 回答:新手需要在很短的时间内看到利润。说服家人,说服自己。

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    119 提问:欧大,JL婚交易,签订的两个协议,是否是,婚前财产约定(婚前)、离婚财产分割(离婚协议)并附带未成功分割的赔偿条款是 房子通过中介购买的,如何付中介费?签什么文件?

    ??? 回答:佣金确认书,感谢他在介绍认识中的工作。和正常买卖一样1%中介费。

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    120 提问:欧大,cq已经2.5n(100万的首付资金量,今年4月份买入)。夫妻都在北京工作,现在北京还没有自住的房子,现在手里自有资金20万,信用贷70万。 现在都认为北京一两年内没有行情,我是否可以去深圳折腾一圈或者继续买入重庆,然后一两年内再回北京解决自住房的问题,还是现在就想办法通过全款抵押北京上车,您能否给个意见?(看您之前小密圈的回复,深圳即将有一波不小的涨幅,重庆大概率是缓涨,不知道理解的是否准确…)

    ??? 回答:还剩20实在太少,没法折腾了。

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    121 提问:gpgd,多付8k税费可多贷28w,可行吗?

    ??? 回答:3%,要的

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    122 提问:神,能不能说说你当时买国会山是怎么考虑的呢?

    ??? 回答:一群SB说仁恒河滨城房子好。于是我买了套6000元和河滨城一模一样的房子。

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    123 提问:欧大,咨询下刷流水的问题,我转两万给我朋友,我朋友转我老公,都是网银操作,备注写劳务费,这样可行吗?银行认吗?还是要取现存入再转?

    ??? 回答:答过太多次了?!八的阈心憔托胁恍幸残小?。关键看信贷员的心情。

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    124 提问:欧大,能问一下您是怎么发觉到重庆这个宝地的呢?毕竟全国城市那么多,哪一年发现呢?您在当地踩点发现了哪些楼市要启动的信号。很想学习您这个思维过程。谢谢您的耐心回复

    ??? 回答:答过了。2008开始去了20次,发现这个城市活力不正常。另,这二年其实比不厚时期要慢。

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    125 提问:45男离异,有2娃不在身边,a7.8,帝都有一房,top2毕业,年入100,找什么样的?

    ??? 回答:年入100,净资产只有800w,是不是都给前妻了。如果前妻分到800w现金以上,加分??梢哉腋?5岁女博士。如果前妻没有分到钱。减分。45岁离异女性,或者28岁外来妹。

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    126 提问:欧大,南京什么时候再来一波涨幅,入了货,负现金流,怕撑不住,留几个月月供?

    ??? 回答:为什么我感觉牛市尾声。

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    127 提问:殴大,有个事情咨询一下。我年龄29,外地户籍。老婆是上?;Ъ?,单亲,家庭A8.2+。我开了一家公司,家庭年入500。跟老婆结婚一年多,老婆总是因为小事冲我发脾气,比如早上起晚了,我烧好开水,出去买早餐,她觉得我没有把开水凉好,导致她早上没有水喝,冲我大吼,发脾气。再比如她给我买一条蓝色的裤子,我不喜欢穿,她就把她帮我买的衣服一起拿出来,说要扔掉。等等诸如此类问题,隔一段时间就得因为这种事情吵架一次。家里最近刚买了二套,也不缺钱,平时消费都没有限制过。我老婆一直比较省,我也给她家庭一半的钱给她管理。脾气我实在受不了,很痛苦。

    ??? 回答:所谓“将军和奴隶”在家里,只有将军和奴隶二种地位。不当将军,就当奴隶,你既然不爽,就当面和她吵一顿。告诉她男人说了算。以后你当将军好了?!叭?,端洗脚水去”

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    128 提问:od 你好,办储蓄卡的时候他们都让填写理财风险评估请问填还是不填好 如果填,写的保守好,还是激进好? 谢谢

    ??? 回答:填,大家都懂套路的。保证做出来是均衡态。官样文章。

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    129 提问:欧大,看到不少同学读博,因为好多大公司对博士待遇很好,一入职就给房给很高的工资,还有一个好处是落北京上海的户口会比较容易,欧大怎么看?

    ??? 回答:读死的更多。

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    130 提问:网上的信用贷可信么?

    ??? 回答:阿里,腾讯的可信。p2p不清楚。

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    131 提问:OD,在自营小公司创业干了十几年的中年人,没红本怎么搞出XYD,怎么开始包装?还是放弃XYD这个奢望?目前XYK额度70W左右

    ??? 回答:信用贷并不需要房本,有正当工作就行。


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